2-комнатная квартира в кирпичной сталинке в центре Новосибирска.

Дом строился для руководства Тепловых сетей Новосибирска, здесь всего 9 квартир.


ПО ДОКУМЕНТАМ
- в собственности с 1998 года;
- без обременений и долгов, покупалась не в ипотеку;
- всего два владельца с момента постройки дома (1958 г.);
- полная цена в договоре.

О КВАРТИРЕ
- стены кирпич;
- перекрытия железобетонные;
- высота потолков более 3 м;
- толщина наружных стен более 600 мм;
- есть возможность сделать перепланировку (несущие конструкции практически отсутствуют в периметре квартиры);
- солнечная сторона (северо-запад, солнце здесь во второй половине дня);
- этаж 4 из 4, над последним этажом - чердачное помещение.

Прописка Центрального района:
- детский сад 42;
- гимназия 12;
- поликлиника 1.

В комплекте с квартирой идёт кладовка в цокольном этаже.


Прайс: 6 900 000

Видео обзор квартиры ЗДЕСЬ
Геолокация ЗДЕСЬ

1-комнатная квартира в кирпичном доме 2006 года постройки
Этаж 2 из 10.

ПО ДОКУМЕНТАМ
- один взрослый собственник;
- без обременений и долгов, покупалась не в ипотеку;
- полная цена в договоре.

О КВАРТИРЕ

ЧТО ОСТАЕТСЯ В КВАРТИРЕ:
- встроенный шкаф в прихожей;
- холодильник;
- кухонный гарнитур;
- плита на 4 конфорки;
- двуспальная кровать с встроенной системой хранения;
- шторы на кухне и в спальне.

На лоджию выведено освещение и электророзетки.

Прайс: 5 700 000

Видео обзор квартиры ЗДЕСЬ
Геолокация ЗДЕСЬ

3-комнатная квартира в сталинке 1951 года постройки рядом с парком Сосновый бор.
Этаж 1 из 3.

Дом после капитального ремонта кровли и фасада в 2023 году.

ПО ДОКУМЕНТАМ
- один взрослый собственник, во владении с 2008 года;
- без обременений и долгов, покупалась не в ипотеку; - быстрый выход на сделку.

ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ СОСТОЯНИЮ
- перекрытия между над подвалом полностью заменены 14 лет назад и утеплены Пеноплэксом, на полу ламинат;
- последний ремонт проводился также 14 лет назад;
- все двери из деревянного шпона;
- полностью заменена разводка отопления (сталь) и водоснабжения (полипропилен);
- все окна пластиковые с поворотно-откидной фурнитурой;
- в квартире установлена охранная сигнализация с датчиками объема и открывания окон/дверей (можно активировать, продлив договор со службой охраны);
- из недостатков: трещина на стене в зале и акриловая ванна, требующая замены.

Если брать квартиру под ремонт, то есть возможность сделать большую кухню-гостиную, объединив кухню с детской; в квартире всего две несущих колонны.

Прайс: 5 500 000

Видео обзор квартиры ЗДЕСЬ
Геолокация ЗДЕСЬ

Сдаю две парковки в аренду:
№10 - 13,30 м2
№19 - 17,80 м2
Обе парковки хороших размеров: ширина более 2,5м, длина около 6м - легко войдет больная машина типа Тахо или Тундры.
Весь подземный паркинг в доме всего на 38 машиномест. Здесь всегда чисто, тепло и сухо.

ПО ДОКУМЕНТАМ
- в собственности;
- отдельный объект недвижимости (не долевая);
- без долгов по коммуналке.



Прайс: 5000 при долгосрочной аренде (10 месяцев и более).
6000 при аренде до 6 месяцев.
Коммунальные платежи включены в стоимость.

Видео обзор паркинга ЗДЕСЬ
Геолокация ЗДЕСЬ

Полноценная 2-комнатная квартира с двумя изолированными спальнями и большой кухней-гостиной 28 м2. Этаж 8 из 25.

О КВАРТИРЕ
- Окна выходят на солнечную сторону: юго-запад и северо-запад (в сторону метро Октябрьской и в сторону центра соответственно). Солнце здесь во второй половине дня: с 12 до 22.
- Два санузла: основной 5м2 и гостевой 3,5 м2. - Высота потолков - 2,7 м.
- Дом всего на 210 квартир.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ
- Полы со звукоизоляцией: под фибро-цементной стяжкой уложена минеральная плита толщиной 25 мм и плотностью 60кг/м3. - Предусмотрены места для крепления кондиционеров на фасаде здания, есть выводы под фреоновую трассу.
- Подключение радиаторов отопления выполнено из стены.
- Скрытая проводка слаботочной сети (интернет/тв) в квартиру под любого провайдера.
- Окна. 5-камерный профиль Veka, стеклопакеты с защитой от ультрафиолета снаружи и теплопотерь изнутри. Матированная разделительная планка внутри стеклопакета (не дает бликов).
- Дверь входная металлическая с шумоизоляцией из минеральной плиты плотностью 70кг/м3. Снаружи и внутри - декоративные накладки из МДФ. Внутреннюю накладку можно заменить под ваш интерьер - дверь обслуживаемая.

ОСОБЕННОСТИ СДЕЛКИ
- Переуступка от физ.лица. Подходит под семейную ипотеку от 5,6% годовых.
- Есть обременение в банке Открытие 7,5 млн., т.к. квартира приобреталась с использованием ипотеки.
- Посмотреть квартиру можно с понедельника по субботу по предварительной записи.
Прайс: 11 900 000
Видео обзор квартиры ЗДЕСЬ
Геолокация ЗДЕСЬ

Полноценная 1-комнатная квартира в самом начале МЖК.
Площадь 34 м2 + лоджия 4 м2.
Этаж 3 из 10.
Окна выходят на восток солнце здесь в первой половине дня.

О КВАРТИРЕ
- остекленная лоджия;
- есть кондиционер;
- есть водонагреватель;
- перепланировки отсутствуют.

Что остается в квартире:
- кухонный гарнитур + встроенная бытовая техника (варочная панель, духовой шкаф); - кухонный шкаф под СВЧ;
- гардероб и комод в прихожей;
- встроенная система хранения в жилой комнате.

ПО ДОКУМЕНТАМ
- один взрослый собственник;
- период владения более 5 лет;
- полная цена в договоре.

Отлагательные условия поиск встречного варианта для покупки.

Показ по предварительному согласованию, по субботам.
Также обратите внимание на два последних изображения - это схемы альтернативных выездов, чтобы не стоять в пробках.

Прайс: 3 800 000
Видео обзор квартиры ЗДЕСЬ
Геолокация ЗДЕСЬ

ПРО ГАРАЖНЫЙ КООПЕРАТИВ

- Капитальный гаражный комплекс 2009 года постройки.
- Кирпичные стены толщиной 380 мм.
- Шлагбаум и въездные ворота открываются с пульта.
- Круглосуточная охрана и видеонаблюдение.
- Классный председатель ГСК.
- Годовое содержание одного гаража - то 9000 до 10 000 руб./год.

ХАРАКТЕРИСТИКИ ГАРАЖА

Размеры:
- площадь - 21,2 м2;
- длина - 6,000 м;
- ширина - 3,400 м;
- высота потолка - 2,500 м;
- ширина въезда - 2,600 м;
- высота въезда - 2,300 м.
Этаж 3 из 4.

ПО ДОКУМЕНТАМ
- один взрослый собственник с 2009 (год постройки);
- в собственности (отдельный объект недвижимости, не долевая).

Прайс: 890 000
Видео обзор гаража ЗДЕСЬ
Геолокация ЗДЕСЬ

Большая однокомнатная квартира 61 м2 с просторной кухней-гостиной и изолированной спальней.

Этаж 6 из 10.




О КВАРТИРЕ
- Квартира в очень хорошем состоянии, здесь приятно находиться.
- Покупателю останется кухня с встроенной бытовой техникой.
- Один взрослый собственник с момента постройки дома, то есть квартра в собственности более десяти лет. Соответственно, полная цена в договоре купли-продажи.
- Окна выходят на юго-восток, на рощу. Солнце здесь в первой половине дня, а значит, в квартире светло, но не жарко.
- Во дворе есть детская и спортивная площадки, много парковочных мест.





Прайс: 5 150 000

Видео обзор квартиры ЗДЕСЬ
Геолокация ЗДЕСЬ

Кирпичная хрущёвка 1960 года постройки.
Этаж 4 из 5.



О КВАРТИРЕ
- Окна на две стороны. 2 окна (из гостиной и кухни) выходят во двор. Во дворе сосны, детская площадка, есть парковочные места. 1 окно из спальни выходит на Первомайский парк, там тоже сосны.
- Внутри квартиры всего одна несущая стена (между гостиной и спальней, см. планировку), соответственно, есть возможность сделать большую кухню-гостиную.
- Стены выполнены под покраску, можно легко перекрасить в другой цвет, новые полы (ламинат с фаской).
- Квартира без обременений, один взрослый собственник.
- В квартире остается: - кухонный гарнитур; - диван (в гостиной), 2 шт.; - стенка (в гостиной); - кровать (в спальне) 1 шт., - стенка (в спальне); - комод (в прихожей); - вешалка (в прихожей).

ПО ДОКУМЕНТАМ
- один взрослый собственник
- полная цена в ДКП

Прайс: 4 000 000

Видео обзор квартиры ЗДЕСЬ
Геолокация ЗДЕСЬ